Hacer una reforma en casa, como renovar la cocina, cambiar el baño o tirar un tabique para tener un salón más amplio, es una idea fantástica para mejorar tu hogar. Sin embargo, en cuanto pensamos en los papeles del ayuntamiento, a todos nos entra un poco de pereza. ¿Qué permisos hacen falta en Vecindario? ¿Por dónde se empieza?
Para que no te pierdas entre tanto papeleo y puedas empezar tu obra cuanto antes y con total tranquilidad, en esta guía te explicamos de forma muy clara cómo pedir la licencia de obra menor en el Ayuntamiento de Santa Lucía de Tirajana, qué te van a pedir y cómo ahorrarte paseos innecesarios.
¿Qué necesitas para tu reforma? Los tipos de permiso
En Vecindario, dependiendo de lo que vayas a hacer en tu casa o local, el ayuntamiento te pedirá un trámite diferente. Es importante no equivocarse para que no te paren la obra a mitad:
- Comunicación previa (Para cosas pequeñas): Si solo vas a pintar por dentro, cambiar los azulejos del baño o poner un suelo nuevo sin cambiar las habitaciones de sitio, no te hace falta un proyecto. Basta con avisar al ayuntamiento, pagar una pequeña tasa y puedes empezar casi sobre la marcha.
- Licencia de obra menor: Es el permiso que necesitas si tu reforma ya cambia la distribución de la casa (por ejemplo, unir la cocina y el salón), si vas a arreglar la fachada o poner una valla en tu parcela. Para esto ya te van a pedir unos planos sencillos y una pequeña memoria que explique la obra.
- Licencia de obra mayor: Esto se deja para palabras mayores: construir una casa desde cero, añadir una planta nueva o tocar elementos delicados como vigas o pilares del edificio.
Antes de mover el primer ladrillo, conviene echar un ojo a cómo funcionan los diferentes permisos de obra en Gran Canaria para tener claro qué escalón te toca subir.
Los papeles que te va a pedir el ayuntamiento
Para que los técnicos del ayuntamiento te den el visto bueno a la licencia de obra menor, tienes que presentar una serie de documentos. Si lo llevas todo ordenado desde el primer día, el trámite irá sobre ruedas:
- El formulario de solicitud: Un papel básico donde pones tus datos, la dirección de la casa y qué es lo que vas a reformar.
- Planos sencillos: Un dibujo de cómo está tu casa ahora mismo y otro plano de cómo va a quedar después de la reforma. Esto es vital para que vean que todo es seguro.
- El presupuesto de la obra: Un listado con lo que te vas a gastar en materiales y mano de obra.
- El justificante del pago de las tasas: El banco te dará un recibo una vez que pagues los impuestos del ayuntamiento por hacer la reforma.
¿Cuánto cuesta el permiso de obra en Vecindario?
Para tener tu papel legal, el ayuntamiento te va a cobrar dos cosas antes de empezar, que se calculan según el dinero que te vayas a gastar en la reforma (tu presupuesto):
- La tasa por revisar los papeles: Es un dinero fijo por el trabajo que hace el técnico municipal al mirar tus planos.
- El impuesto de la obra (ICIO): Es un porcentaje obligatorio sobre el coste de los materiales y la mano de obra.
Un consejo de vecino: No intentes poner en el papel un presupuesto ridículamente bajo para intentar pagar menos impuestos. Los técnicos del ayuntamiento se conocen los precios de las reformas de memoria y, si ven algo raro, te pararán el proceso para pedirte explicaciones, retrasando tu obra semanas.
Trámites de reformas en otros municipios de la isla
Recuerda que cada ayuntamiento funciona a su manera y los plazos cambian según la zona de la isla. Si además de en Vecindario tienes que hacer alguna reforma en otros puntos, te dejamos nuestras guías paso a paso escritas de forma muy sencilla:
- Descubre cuánto tarda la licencia de obra ayuntamiento de las palmas si tienes que hacer gestiones en la capital.
- Todo lo que necesitas para pedir la licencia de obra menor en Telde sin líos con el proyecto.
- Guía de precios y tasas del ayuntamiento licencia de obras en San Bartolomé de Tirajana para la zona del sur.
- Pasos sencillos para presentar la solicitud de obra menor en Mogán y evitar sanciones.
- Requisitos y papeleos para el permiso de obra en Gáldar y Firgas.
¿Prefieres que nos encargemos nosotros de todo el papeleo?
Lidiar con la burocracia del ayuntamiento, dibujar los planos que piden y rellenar los formularios sin equivocarse puede ser un auténtico dolor de cabeza si no lo has hecho nunca. Un pequeño error al presentar los papeles puede hacer que tu reforma se quede congelada en una mesa del ayuntamiento durante meses.
Si quieres ahorrarte el estrés, las colas y los paseos, en nuestra oficina técnica nos encargamos de todo de principio a fin. Preparamos los planos de tu reforma, redactamos la memoria que te pide el ayuntamiento y gestionamos la licencia para que tú solo tengas que preocuparte de elegir los muebles.
Contacta con nuestra oficina técnica hoy mismo, cuéntanos qué reforma quieres hacer en Vecindario y te ayudaremos a ponerla en marcha de forma rápida y seria.
Aunque el ayuntamiento del sureste gestiona sus propios plazos, los tipos de proyectos permitidos se rigen por la normativa común de la [licencia de obra en Gran Canaria].
